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Investir dans l’immobilier en Andorre

Investir dans l’immobilier en Andorre

Dans cet article, nous vous expliquons ce qu’il faut savoir pour acheter une maison ou de tout autre type de propriétés en Andorre, les formalités que vous devrez accomplir et les types de biens immobiliers que vous pouvez acheter. Indépendamment du fait que vous envisagiez de vivre en Andorre ou d’acheter une résidence secondaire pour investir dans l’immobilier, cet article vous intéressera !


Table des matières:

    1. Acheter une propriété en Andorre

      Procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Andorre

      Quels sont les coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier en Andorre ?

      Où investir dans l’immobilier ?

      Le coût de la vie en Andorre

      Les avantages d’investir en Andorre ?


Acheter une propriété en Andorre

Si vous souhaitez acheter une propriété en Andorre, vous pouvez le faire soit à titre de résidence habituelle, soit à des fins d’investissement (il ne sera pas nécessaire d’être résident dans le pays). La seule chose que vous devez garder à l’esprit c’est de demander une autorisation d’investissement étranger dans le secteur immobilier.

Sont soumis à cette autorisation :

  • Les non-résidents ;
  • Les sociétés andorranes quand la participation étrangère au capital social ou aux droits de vote est égale ou supérieure à 50 % ;
  • Les succursales ou autres établissements permanents en Andorre de non-résident.

En outre, avec l’entrée en vigueur de la loi sur les investissements étrangers en 2012, la limitation du nombre d’acquisitions immobilières a été supprimée.

Procédures d’acquisition d’un bien immobilier en Andorre

Voici les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier en Andorre si vous êtes un non-résident :

  • Tout d’abord, il vous faudra obtenir l’autorisation du Gouvernement andorran d’investissement étranger dans l’immobilier. Le processus est rapide et il ne faut pas plus de deux semaines pour avoir une réponse (le silence administratif est favorable).
  • Joindre à l’appui de la demande une copie de votre passeport et un extrait de casier judiciaire de votre pays d’origine.
  • Afin de signer le contrat de réservation de la propriété, vous devrez verser un acompte à l’agent immobilier, qui est généralement fixé à 10 % du prix total.
  • Comme dans tout autre pays, l’achat se fait devant Notaire à travers un acte authentique notarié. Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur.
  • En même temps, le vendeur doit présenter un certificat d’habitabilité garantissant que le bien est habitable.
  • Vous devez disposer d’un compte bancaire auprès d’une banque en Andorre, car les paiements seront effectués à partir de ce compte.

Lisez aussi l’article de notre blog intitulé résidence passive en Andorre, où nous vous expliquons comment acquérir la résidence fiscale.

Quels sont les coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier en Andorre ?

N’oubliez pas qu’en bénéficiant d’une fiscalité plus faible que dans d’autres pays, l’Andorre offre de bonnes opportunités d’investissement. En outre, les autres dépenses dérivées de l’opération d’achat-vente sont également plus faibles qu’en Espagne ou en France.

Lorsque vous achetez une propriété en Andorre, vous devez payer l’ITP (impôt sur les plus-values des transmissions patrimoniales immobilières). Elle représente 4 % du prix de la propriété et est divisée entre le Gouvernement et le Comú (la mairie) de la paroisse où se trouve votre propriété. Cette taxe est payée au notaire au moment de l’acte de vente.

Les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur et vont de 600 à 1200 euros, soit 0,1 % de la valeur du bien.

Enfin, vous devrez ajouter les honoraires correspondant aux services d’agence immobilière, qui représentent de 5 % à 10 % du prix de vente.

Où investir dans l’immobilier ?

Le pays offre un large éventail de possibilités d’investissement et de vie, en fonction de vos objectifs. Vous pouvez acheter n’importe quel type de bien immobilier : des maisons, des appartements, des villas (tant pour une résidence permanente que pour une résidence secondaire), ainsi que des places de parking, des terrains ou des locaux commerciaux.

Si vous envisagez de déménager pour vivre avec toute la famille, vous trouverez des maisons et des appartements dans des zones résidentielles avec un bon accès aux écoles et aux collèges. Vous pouvez vivre dans le centre-ville ou si vous préférez être proche de la nature, il existe également de bonnes options. Vous trouverez également de bonnes options au pied des pistes de ski, idéales comme résidence secondaire si vous êtes un amateur de sports d’hiver ou pour des locations saisonnières.

Le coût de la vie en Andorre

Le prix moyen par mètre carré était de 2 656,45 € le premier trimestre 2021. Selon le rapport publié par département de la statistique, le premier trimestre de 2021 le volume des investissements formalisés a augmenté de 13,6 % par rapport à la même période en 2020. Il convient de noter que le coût des services publics (électricité et eau) est également nettement inférieur à celui de nos pays voisins.

Les avantages d’investir en Andorre ?

La faible fiscalité et l’ouverture économique suivie par le pays ces dernières années font qu’il soit très avantageux d’investir et de vivre dans la Principauté. De même, la pression fiscale est inférieure à la moyenne européenne (voir notre comparaison des impôts entre l’Espagne et la France ici). D’autre part, les conventions visant à éviter la double imposition avec d’autres pays profitent aux entreprises en ne taxant pas le même concept dans le pays d’origine et dans le pays où l’activité économique est exercée.

Si vous avez décidé d’acheter une propriété à titre d’investissement ou pour établir votre lieu de résidence dans la Principauté, vous ne le regretterez pas. La qualité de vie dans la Principauté est l’un des points forts de l’Andorre, de même que l’excellent niveau de sécurité et de santé. En outre, l’Andorre dispose de plusieurs systèmes d’enseignement public et privé, ce qui vous permet d’inscrire vos enfants si vous venez vivre avec toute la famille. Enfin, son enclave privilégiée au milieu des Pyrénées vous permettra de vivre au quotidien avec la nature et de profiter de la montagne aussi bien en hiver qu’en été. Et tout cela à proximité de l’Espagne et de la France, à seulement trois heures en voiture de Barcelone ou de Toulouse.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Andorre ? Chez Advantia Assessors, nous vous accompagnerons tout au long du processus et vous aiderons à remplir les formalités administratives nécessaires. Contactez-nous !