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Impuesto sobre viviendas vacías en Andorra

Impuesto sobre viviendas vacías en Andorra

El pasado mes de diciembre, el gobierno andorrano aprobó la creación de un nuevo impuesto que grava las viviendas vacías. Esta tasa entra dentro de la ley 3/2019, de medidas urgentes relativas al arrendamiento de viviendas.

 

El Impuesto sobre viviendas vacías

Este nuevo tributo se ha creado con la intención de regular el mercado de apartamentos y casas de alquiler y favorecer el acceso a una vivienda digna. Actualmente este tipo de inmuebles escasea, dado que hay más venta y un aumento de alojamientos turísticos por los nuevos modelos de turismo.

Cómo funciona el nuevo impuesto

En primer lugar, destacar que va dirigido a propietarios de viviendas vacías que lo han estado por más de 2 años, sin justificación. El sujeto tributario tendrá que dar de alta su inmueble en un registro.

La base de tributación es de 5,05/m2 sobre el total de los metros cuadrados útiles.

Para tener una vivienda vacía sin alquilar por más de 2 años, el propietario deberá demostrar que su vivienda se adapta a uno de estos casos:

  • Es la segunda o tercera residencia para uso familiar, vacacional o de ocio.
  • Se usa como domicilio fiscal o social del tributario.
  • Es un bien inmueble relacionado a una actividad económica.
  • Está vacía por cambio de domicilio o por razones de salud.
  • Y, por último, que está a la venta a través de una agencia inmobiliaria.

Aumento el interés por vivir en Andorra

Paralelamente, el portal inmobiliario El Idealista ha publicado un estudio en el cual muestra que han crecido un 99,1 % las búsquedas de casa de compra en Andorra. Los datos también apuntan en un incremento de contactos entre posibles compradores y anunciantes hasta un 76 % respecto 2019. El estudio destaca los factores por los que los inversores extranjeros se sienten atraídos por Andorra. Por un lado, las ventajas fiscales, por supuesto, que ofrece el país respecto a España y más con las subidas de impuestos que se prevén para el 2021. Así como el convenio de doble imposición, que evita pagar por lo mismo dos veces. Pero también la estabilidad y la cercanía son aspectos favorables y bien valorados.

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