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Invertir en bienes inmuebles en Andorra

Invertir en bienes inmuebles en Andorra

En este artículo te explicamos qué tienes que tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Andorra u otro tipo de propiedad, qué trámites vas a tener qué hacer y qué clase de bienes inmuebles puedes adquirir. Tanto si te estás planteando vivir en Andorra como si quieres comprar una segunda residencia para invertir en bienes inmobiliarios, ¡este artículo te interesa!


Tabla de contenidos:

    1. Comprar una propiedad en Andorra

      Trámites para adquirir una vivienda en Andorra

      ¿Qué gastos implica la adquisición de una propiedad en Andorra?

      ¿Dónde invertir en bienes inmuebles?

      El precio de vivir en Andorra

      ¿Qué ventajas tiene invertir en Andorra?


Comprar una propiedad en Andorra

Si estás interesado en adquirir un bien inmueble en Andorra, puedes hacerlo tanto si es como residencia habitual, como si es para invertir (no siendo necesario disponer de la residencia en el país). Lo único que tienes que tener en cuenta es que, si no eres residente, tendrás que solicitar la autorización de inversión extranjera de inmuebles.

Quedan sujetas a esta autorización:

  • Las personas físicas no residentes,
  • Las sociedades andorranas con una participación extranjera del capital social o de derechos del voto a partir del 50 %,
  • Las sucursales u otros tipos de establecimientos permanentes en Andorra de no-residentes,

Además, con la entrada en vigor de la ley de inversión extranjera en 2012 quedó eliminada la limitación en el número de adquisición de propiedades.

Trámites para adquirir una vivienda en Andorra

A continuación, te detallamos los pasos a seguir para invertir en inmobiliario en Andorra si eres no-residente:

  • Lo primero que necesitas es obtener la autorización de inversión extranjera en inmuebles que otorga el Gobierno de Andorra. El proceso es rápido y no tardan más de dos semanas en dar una respuesta (el silencio administrativo es positivo).
  • Junto a esta, deberás adjuntar una copia de tu pasaporte y un certificado de antecedentes penales de tu país de origen.
  • Para firmar el contrato de reserva de la propiedad tendrás que abonar una paga y señal a la inmobiliaria, que suele estar estipulada sobre el 10 % del precio total.
  • Como en cualquier otro país, la compra se realiza ante notario con la transmisión del bien en escritura pública. Los gastos de notario van a cargo de la parte compradora.
  • Paralelamente, el vendedor debe que presentar una célula de habitabilidad que garantice que la propiedad es habitable.
  • Tendrás que tener una cuenta bancaria en un banco de Andorra, ya que los pagos se harán desde esta cuenta.

Consulta también nuestro artículo de blog: residencia pasiva en Andorra, en el cual te contamos como adquirir la residencia fiscal.

¿Qué gastos implica la adquisición de una propiedad en Andorra?

Recuerda que al beneficiarse de una fiscalidad más baja que en el resto de países, Andorra ofrece buenas oportunidades de inversión. Además, el resto de gastos derivados de la operación de compraventa también es inferior a los de España o Francia.

Al adquirir un inmueble en Andorra, tendrás que abonar el ITP (el Impuesto sobre Transmisiones Inmobiliarias). Supone el 4 % del precio del bien inmueble y se reparte entre el Govern y el comú (el ayuntamiento) de la parroquia donde se sitúa tu propiedad. Esta tasa se paga ante el notario en el momento de escriturar la compraventa.

Los gastos de notario los tiene que asumir el comprador, y oscilan entre 600 € y 1200 €, que vienen a representar el 0,1% del valor de la propiedad.

Finalmente, tendrás que añadir los honorarios correspondientes a los servicios de la agencia inmobiliaria, que se sitúan entre el 5 % y el 10 % del precio del bien inmueble.

¿Dónde invertir en bienes inmuebles?

El país ofrece un sinfín de oportunidades a la hora de invertir y de vivir, dependiendo de cuál sea tu motivación. Puedes adquirir cualquier tipo de propiedad: desde casas, apartamentos, chalets (tanto para vivir de forma habitual como para segunda residencia), así como plazas de parquin, terrenos o locales comerciales.

Si estás pensando trasladar tu residencia para establecerte con toda la familia, encontrarás casas y pisos en zonas residenciales con buenos accesos a colegios e institutos. Puedes vivir en pleno centro o, si prefieres, estar cerca de la naturaleza, también hay buenas opciones. También encontrarás buenas opciones a pie de las pistas de esquí, ideales como segunda residencia si eres un amante de los deportes de invierno o para alquilar por temporadas.

El precio de vivir en Andorra

El precio medio del metro cuadrado es de 2.656,45 €, en el primer trimestre de 2021. Este valor se ha incrementado en un 13,6 % respecto al mismo periodo del 2020 según el informe del departamento de estadística sobre las transacciones inmobiliarias del 1.er trimestre del 2021. Cabe destacar que el coste de los suministros (luz y agua) también son sensiblemente más bajos en comparación a nuestros países vecinos.

¿Qué ventajas tiene invertir en Andorra?

La baja fiscalidad y la apertura económica que está realizando el país en los últimos años comportan que invertir y vivir en el Principado sea muy beneficiosos Por un lado, la carga impositiva es más baja que la media europea (consulta nuestra comparativa de impuestos entre España y Francia aquí). Por otro lado, los acuerdos para evitar la doble imposición con otros países, benefician a las empresas al no gravar el mismo concepto en el país de origen y en el que realiza la actividad económica.

Si has decidido comprar un bien inmueble como inversión o para establecer tu lugar de residencia en el Principado no te arrepentirás. La calidad de vida del Principado es uno de los puntos fuertes de Andorra, así como el excelente nivel de seguridad y sanidad. Además, Andorra cuenta con varios sistemas educativos públicos y privados, para poder inscribir a tus hijos si vienes a vivir con toda la familia. Finalmente, su enclave privilegiado en medio de los Pirineos te permitirá convivir a diario con la naturaleza y disfrutar de la montaña tanto en invierno como en verano. Y todo esto a proximidad de España y Francia, a tan solo tres horas en coche de Barcelona o Toulouse.

¿Quieres invertir en bienes inmuebles en Andorra? Desde Advantia Assessors te acompañamos en todo el proceso y te facilitamos hacer los trámites para hacerlo posible. ¡Consúltanos!