Nueva ley del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria

Tags:

También te puede interesar….

Los convenios para evitar la doble imposición

También conocidos como CDI, los convenios para evitar la doble imposición son acuerdos que se establecen entre países con el objetivo de impedir que se paguen impuestos dos veces por…

Q

IGI en Andorra. ¿Qué es?

La evolución del sistema tributario andorrano ha comportado la creación de figuras impositivas similares en funcionamiento a las de los países europeos, aunque con unos gravámenes inferiores. Es el caso…

Si tienes interés en las oportunidades de inversión que ofrece Andorra, o has empezado a dar tus primeros pasos, seguramente sabrás que existe un cambio significativo que afecta a la adquisición de inmuebles por parte de extranjeros. Nos referimos a la creación de un nuevo impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria. Anunciada desde el mes de septiembre del año pasado, esta medida pone fin a una moratoria transitoria, marcando un antes y un después en las condiciones para quienes buscan aprovechar el potencial del país.
Descubre cómo este reciente giro afectará a tus estrategias de inversión y qué puedes hacer al respecto.


Tabla de contenidos:

  1. El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria
    Impulsar el mercado de viviendas de alquiler
    Ventajas para invertir y vivir en Andorra
    Opciones para invertir en Andorra
    Situación de la inversión extranjera en 2022
  2.  

El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria

La ley del nuevo tributo fue aprobada a principios del mes de febrero de 2024. Se considera un impuesto indirecto progresivo, que se aplica sobre el valor real de la adquisición y consta de 4 tramos:
• 3% por la compra del primer inmueble.
• 5% a partir de la segunda vivienda.
• 8% cuando se adquieren un mínimo de 6 inmuebles.
• 10% a partir de la décima unidad inmobiliaria o para promociones urbanísticas o inmobiliarias.

¿Quién tendrá que pagar este tributo?

Según la nueva ley, están obligadas a pagar este impuesto todas las personas físicas o jurídicas que reciban la autorización extranjera para invertir en bienes inmuebles en Andorra.

¿Cómo se aplica y se calcula?

La cantidad del impuesto se fijará al formalizar la inversión extranjera mediante notario. Para proyectos de nueva construcción, se calculará al registrar la obra nueva. Una vez se adquiere la calificación de inversión extranjera, implica la obligación de inscribirse en el Registro de Inversiones Extranjeras, así como la generación y liquidación del impuesto correspondiente. Por otra parte, si se pierde el estatus de inversión extranjera, no se reembolsará el impuesto ya generado y liquidado.

Reducciones del impuesto

La ley contempla una bonificación del 90% sobre la cuota de tributación en caso de que la adquisición se destine a vivienda de alquiler.
Para beneficiarse de esta ventaja, el tributario tendrá que registrar estos inmuebles como vivienda de alquiler habitual y permanente por un mínimo de 10 años. De cambiar esta condición antes de finalizar los 10 años, tendrá que pagar el impuesto completo. Además, también se limitará la bonificación a través de cláusulas antiabuso.

Impulsar el mercado de viviendas de alquiler

La Ley 3/2024, que regula el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria y su correspondiente reglamento, fue recientemente aprobada y entró en vigor el 29 de febrero de 2024. Su principal objetivo es promover el mercado de viviendas de alquiler.
En septiembre 2023, se anunció una suspensión temporal de la inversión extranjera en el sector inmobiliario, decisión aprobada por el Consejo General del Gobierno de Andorra el 7 de septiembre, con el fin de detener el aumento en las compras de propiedades y asegurar un desarrollo sostenible. Asimismo, se planteó que los ingresos generados por este impuesto contribuirían a mejorar el acceso a viviendas asequibles en régimen de alquiler. Para desalentar la inversión especulativa, se instauró una moratoria mientras se finalizaba la preparación del impuesto a este tipo de inversiones. Dicha moratoria estuvo en vigor hasta octubre, momento en que se hizo pública la futura implementación del tributo.

• Futura regulación de los coworkings

Otro anuncio por parte del Gobierno este año, es la creación de la futura ley de Coworking y que permitirá liberar pisos de alquiler. Es un cambio que también beneficiará a las personas que quieran abrir una empresa en Andorra, ya que permitirá facilitar el domicilio social de los espacios de coworkings. Toma nota que cuando abres un negocio en Andorra, uno de los requisitos es domiciliar la sociedad. Este paso es posterior a solicitar la denominación de la sociedad, la solicitud de la autorización de inversión, la preapertura de la cuenta bancaria para la sociedad y la constitución e inscripción en el Registro de Sociedades Mercantiles.

Ventajas para invertir y vivir en Andorra

A pesar del nuevo impuesto, Andorra se destaca por varias razones que la hacen un destino atractivo tanto para vivir como para invertir. En primer lugar, su sistema fiscal es altamente competitivo, ofreciendo bajas tasas impositivas para personas y empresas. Además, la calidad de vida en Andorra es excepcional, con un entorno natural impresionante, un bajo nivel de criminalidad y un sistema de salud de primer nivel. Descubre todos los beneficios aquí.
Estas ventajas hacen de Andorra un lugar ideal no solo para quienes buscan un hogar tranquilo y seguro, sino también para los que desean optimizar su carga fiscal y beneficiarse de un entorno económico favorable.

• Nuevas cuotas de autorización para vivir en Andorra

Además, se ha aprobado una nueva cuota general para las autorizaciones de residencia y trabajo por cuenta propia, otorgando un total de 125 permisos. De estos, se reservan 25 plazas específicamente para profesionales liberales. Las 100 restantes se destinan a residencia y trabajo por cuenta propia.

Opciones de inversión en Andorra

Si vives en el extranjero y estás considerando invertir en Andorra, existen varias opciones disponibles que se adaptan a diferentes intereses y objetivos. Estas incluyen:

• Constitución o participación en sociedades andorranas:

La inversión en empresas locales puede ser una excelente manera de ingresar al mercado andorrano.

• Inversiones en inmuebles:

Adquirir una propiedad es una opción, y aunque tenga un impuesto que lo regula puedes beneficiarte de reducciones, siempre y cuando la destines al mercado de alquiler.

• Inversiones en cartera:

Para aquellos interesados en la diversificación, Andorra ofrece oportunidades de inversión en cartera, incluyendo acciones, bonos y otros instrumentos financieros. Esto permite a los inversores beneficiarse de los mercados financieros mientras disfrutan de las ventajas fiscales andorranas.

• Otras formas de inversión:

Andorra también es receptiva a formas de inversión alternativas, como fundaciones, cooperativas y comunidades de bienes. Estas opciones permiten a los inversores contribuir al desarrollo económico y social del país, mientras se benefician de un entorno regulado y seguro.

Situación de la inversión extranjera en 2022

Según datos del departamento de estadista, en el año 2021 la inversión extranjera contribuyó al 18,7% del PIB de Andorra.
En el 2022 se formalizaron 925 solicitudes de las 1160 que se presentaron, lo que supuso un volumen de 388,9 millones. La mayoría fueron para el sector de servicios. Los países de donde provienen los interesados son mayoritariamente España y Francia, seguido del Reino Unido y Alemania, pero en mucho menor número que los dos primeros países.
Las adquisiciones en inmuebles representan 181,4 millones de euros, que en los años 2021 y 2022 han aumentado en volumen respecto a los años previos.

Mudarse o invertir en Andorra puede ofrecer numerosos beneficios, desde ventajas fiscales hasta una alta calidad de vida. Con varias opciones de inversión disponibles, aquellos interesados pueden encontrar en Andorra el entorno perfecto para alcanzar sus objetivos financieros y personales. Ya sea a través de la participación en empresas locales, de la inversión inmobiliaria, de las inversiones en cartera o formas alternativas de inversión, Andorra se presenta como un destino atractivo para inversores y futuros residentes.
Te invitamos a dar el siguiente paso.
Contacta con nosotros para obtener más información.