La inversión extranjera en Andorra se ha mantenido activa en 2024, con movimientos destacables en ciertos sectores. Mientras que el sector inmobiliario ha seguido al alza, las inversiones directas formalizadas han disminuido ligeramente, aunque el número de solicitudes presentadas ha aumentado en comparación a 2023. A finales de mayo, el departamento de estadística del Gobierno andorrano presentó los datos oficiales, ofreciendo una visión detallada sobre el comportamiento del capital extranjero durante el último año.
Sigue leyendo para conocer los detalles:
Tabla de contenidos:
- Aumento del 25,8 % en la inversión inmobiliaria extranjera
Inversión extranjera directa: más solicitudes, pero menos formalizaciones
Las solicitudes totales de inversión extranjera directa crecen un 28,5%
Servicios y patrimonial: los dos sectores más demandados
Francia y España: los principales inversores en Andorra
Estado de la inversión extranjera en 2024
Próximos pasos en materia de inversión
Aumento del 25,8 % en la inversión inmobiliaria extranjera
Durante 2024, la inversión extranjera en el sector inmobiliario de Andorra ha experimentado un crecimiento del 25,8% respecto al año anterior. Se han presentado un total de 541 solicitudes, lo que supone 111 más que en 2023.
En términos económicos, el volumen total alcanza los 378,5 millones de euros, un 48 % más que el año pasado. El importe medio por inversión se sitúa en 699.699 euros.
Además, 2024 marca un récord tanto en el número de autorizaciones presentadas como en el volumen de capital invertido.
Este incremento responde, en gran parte, a la entrada en vigor, el 1 de febrero de 2024, de la Ley del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria. La nueva normativa modifica los requisitos para adquirir inmuebles en el país, y establece que los residentes con menos de tres años en Andorra también deben solicitar autorización para invertir en bienes inmuebles. Este cambio ha generado un aumento significativo en las cifras.
Inversión extranjera directa: más solicitudes, pero menos formalizaciones
En 2024, se presentaron 1.297 solicitudes de inversión extranjera directa en Andorra, lo que representa un incremento del 28,5 % respecto a las 1.009 registradas en 2023. Sin embargo, disminuyó el número de operaciones formalizadas: de las 794 de 2023, en 2024 se consolidaron 516 operaciones, lo que supone una caída del 35 %.
Este contraste entre solicitudes e inversiones efectivas refleja una tendencia que merece seguimiento. Por un lado, el crecimiento en el número de peticiones evidencia un interés por parte de los inversores internacionales. Por otro, la menor formalización puede estar relacionada con procesos administrativos en curso, cambios en la planificación empresarial o con el tiempo requerido para completar los trámites correspondientes.
En términos de volumen económico, la inversión directa formalizada en 2024 ascendió a 150.887.115 euros, una cifra inferior a los 231.551.766 euros registrados en 2023.
Las solicitudes totales de inversión extranjera directa crecen un 28,5%
Para entender mejor la evolución de la inversión extranjera directa en Andorra, es importante analizar el detalle de las 1.297 autorizaciones presentadas en 2024, y que representa un aumento del 28,5 % respecto al año anterior.
Del total de solicitudes:
- 1.183 fueron favorables, frente a las 949 de 2023.
- 58 fueron denegadas, mientras que en 2023 fueron 22.
- 36 están todavía en curso, y podrían ser aprobadas durante 2025 si cumplen con los requisitos.
- 20 caducaron, una mejora frente a las 38 de 2023.
- 516 fueron formalizadas.
Las solicitudes favorables son aquellas que han superado todos los controles administrativos y regulatorios. En cambio, las denegadas corresponden a casos que no se han considerado de interés para el país o que han recibido un informe negativo por parte de los órganos responsables de la prevención del blanqueo de capitales o de la evaluación de impacto económico.
Por su parte, las solicitudes caducadas son aquellas que no llegaron a completarse dentro del plazo establecido, generalmente por falta de documentación o requisitos pendientes. Las que se encuentran “en curso” son aquellas que están a la espera de una resolución definitiva.
Finalmente, las inversiones formalizadas son las que han sido autorizadas y se han completado dentro de su periodo de validez ante un notario andorrano. Cabe destacar que el dato de formalización tiene en cuenta la fecha de escritura pública, independientemente del momento en que se emitió la autorización correspondiente.
Servicios y patrimonial: los dos sectores más demandados
En 2024, la inversión extranjera directa en Andorra se concentró principalmente en el sector de servicios, seguido por el sector patrimonial y, en menor medida, por el comercio (al detalle y al mayor). Estas tres áreas representaron en conjunto 118,1 millones de euros del total de los 150,8 millones correspondientes a la inversión inicial declarada en las solicitudes formalizadas.
El sector servicios ha reflejado una tendencia ya consolidada, impulsada por proyectos relacionados con gestión empresarial y el turismo. Por su parte, el sector patrimonial ha seguido atrayendo capital por su relación con estructuras de gestión de activos. El comercio, aunque con menor volumen, ha mantenido un nivel estable de actividad.
Francia y España: los principales inversores en Andorra
De las 516 solicitudes de inversión formalizadas en 2024, 197 procedieron de España y 175 de Francia, lo que consolida a ambos países como los principales emisores de capital extranjero en Andorra. Sin embargo, se ha reflejado una caída respecto al año anterior: España registró un descenso del 37,9 %, y Francia del 28,3 %.
En tercera posición se has situado las solicitudes realizadas a través de sociedades andorranas con participación extranjera mayoritaria (más del 50% de socios no residentes).
Por último, destacaron 17 inversiones procedentes del Reino Unido, una cifra estable respecto a 2023.
Estado de la inversión extranjera en 2024
Los datos de inversión extranjera en Andorra en 2024 reflejan un escenario activo y en transformación. El aumento de solicitudes en la inversión extranjera confirma que el país sigue siendo un polo de atracción para capital internacional, gracias a su estabilidad, seguridad jurídica y entorno competitivo.
El último año ha estado marcado por cambios legislativos relevantes, como la entrada en vigor del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria a partir del 1 de febrero de 2024. Esta medida ha supuesto una reconfiguración de los requisitos de acceso a la propiedad para no residentes y nuevos residentes con menos de 3 años en el país.
Próximos pasos en materia de inversión
En 2025, el contexto estará definido por la aplicación de la nueva Ley de Crecimiento Sostenible y Derecho a la Vivienda en Andorra (popularmente conocida como ley Ómnibus) que modifica los requisitos relevantes para la aplicación de la residencia, entre otros. Esta nueva normativa afectará directamente a ciertos perfiles de inversores, ya que modifica requisitos para la obtención de la residencia activa y pasiva, así como las condiciones para adquirir bienes inmuebles en el país.
En este contexto, será clave observar cómo se adapta el perfil inversor a las nuevas exigencias y qué impacto tendrán estas medidas sobre el volumen y la naturaleza de las solicitudes.