La inversió estrangera a Andorra s’ha mantingut activa el 2024, amb moviments destacables a certs sectors. Mentre que el sector immobiliari ha continuat a l’alça, les inversions directes formalitzades han disminuït lleugerament, tot i que el nombre de sol·licituds presentades ha augmentat en comparació del 2023. A finals de maig, el departament d’estadística del Govern andorrà va presentar les dades oficials, oferint una visió detallada sobre el comportament del capital estranger durant l’últim any.
Continua llegint per conèixer els detalls:
Taula de continguts:
- Augment del 25,8% en inversió immobiliària estrangera
Inversió estrangera directa: més sol·licituds, però menys formalitzacions
Les sol·licituds totals d’inversió estrangera directa creixen un 28,5%
Serveis i patrimonial: els dos sectors més sol·licitats
França i Espanya: els principals inversors a Andorra
Estat de la inversió estrangera el 2024
Pròxims passos en matèria d’inversió
Augment del 25,8% en inversió immobiliària estrangera
Durant el 2024, la inversió estrangera al sector immobiliari d’Andorra va créixer un 25,8% respecte a l’any anterior. Es van presentar un total de 541 sol·licituds, fet que suposa 111 més que el 2023.
En termes econòmics, el volum total va arribar als 378,5 milions d’euros, un 48% més que el 2023. L’import mitjà per inversió se situa en 699.699 euros.
A més, el 2024 va marcar un rècord tant en el nombre d’autoritzacions presentades com en el volum de capital invertit.
Aquest increment respon, en gran part, a l’entrada en vigor, l’1 de febrer del 2024, de la Llei de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària. La nova normativa modifica els requisits d’adquisició d’immobles al país i estableix que els residents amb menys de tres anys a Andorra també han de sol·licitar autorització per invertir en béns immobles. Aquest canvi ha generat un augment significatiu en les xifres.
Inversió estrangera directa: més sol·licituds, però menys formalitzacions
El 2024, es van presentar 1.297 sol·licituds d’inversió estrangera directa a Andorra, això representa un increment del 28,5% respecte a les 1.009 registrades el 2023. No obstant això, el nombre d’operacions que s’han formalitzat ha disminuït: de les 794 de l’any anterior, el 2024 se n’han consolidat 516.
Aquest contrast entre sol·licituds i inversions efectives reflecteix una tendència que mereix seguiment. D’una banda, el creixement del nombre de peticions evidencia un interès per part dels inversors internacionals. D’altra banda, la menor formalització pot estar relacionada amb processos administratius en curs, canvis en la planificació empresarial o amb el temps requerit per completar els tràmits corresponents.
En termes de volum econòmic, la inversió directa formalitzada el 2024 va pujar a 150.887.115 euros, una xifra inferior als 231.551.766 euros registrats el 2023.
Les sol·licituds totals d’inversió estrangera directa creixen un 28,5%
Per entendre millor l’evolució de la inversió estrangera directa a Andorra, és important analitzar el detall de les 1.297 autoritzacions presentades el 2024 i representa un augment del 28,5% respecte a l’any anterior.
Del total de sol·licituds:
- 1.183 van ser favorables, davant de les 949 del 2023.
- 58 es va denegar, mentre que el 2023 en van ser 22.
- 36 estan encara en curs, i podrien ser aprovades durant el 2025 si compleixen els requisits.
- 20 van caducar, una millora davant de les 38 de 2023.
- 516 es van formalitzar.
Les sol·licituds favorables són les que han superat tots els controls administratius i reguladors. En canvi, les denegades corresponen a casos que no han estat considerats d’interès per al país o que han rebut un informe negatiu per part dels òrgans responsables de la prevenció del blanqueig de capitals o de l’avaluació d’impacte econòmic.
Per la seva banda, les sol·licituds caducades són aquelles que no es van arribar a completar dins del termini establert, generalment per manca de documentació o requisits pendents. Les que es troben “en curs” són aquelles que esperen una resolució definitiva.
Finalment, les inversions formalitzades són les que han estat autoritzades i s’han completat dins del període de validesa davant d’un notari andorrà. Cal destacar que la dada de formalització té en compte la data d’escriptura pública, independentment del moment en què es va emetre l’autorització corresponent.
Serveis i patrimonial: els dos sectors més sol·licitats
El 2024, la inversió estrangera directa a Andorra es va concentrar principalment en el sector de serveis, seguit pel sector patrimonial i, en grau més baix, pel comerç (al detall i a l’engròs). Aquestes tres àrees van representar en conjunt 118,1 milions d’euros del total dels 150,8 milions corresponents a la inversió inicial declarada a les sol·licituds formalitzades.
El sector serveis ha reflectit una tendència ja consolidada, impulsada per projectes relacionats amb la gestió empresarial i el turisme. Per part seva, el sector patrimonial ha continuat atraient capital per la seva relació amb estructures de gestió d’actius. El comerç, tot i que amb un volum menor, ha mantingut un nivell estable d’activitat.
França i Espanya: els principals inversors a Andorra
De les 516 sol·licituds d’inversió formalitzades el 2024, 197 van procedir d’Espanya i 175 de França, consolida els dos països com els principals emissors de capital estranger a Andorra. Tot i això, s’ha reflectit una caiguda respecte a l’any anterior: Espanya va registrar un descens del 37,9%, i França del 28,3%.
En tercera posició, s’han situat les sol·licituds realitzades a través de societats andorranes amb participació estrangera majoritària (més del 50% dels socis no residents).
Finalment, van destacar 17 inversions procedents del Regne Unit, una xifra estable respecte del 2023.
Estat de la inversió estrangera el 2024
Les dades d’inversió estrangera a Andorra el 2024 reflecteixen un escenari actiu i en transformació. L’augment de sol·licituds a la inversió estrangera confirma que el país continua sent un pol d’atracció per a capital internacional, gràcies a la seva estabilitat, seguretat jurídica i entorn competitiu.
L’últim any ha estat marcat per canvis legislatius rellevants, com l’entrada en vigor de l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària a partir de l’1 de febrer del 2024. Aquesta mesura ha suposat una reconfiguració dels requisits d’accés a la propietat per a no residents i nous residents amb menys de 3 anys al país.
Pròxims passos en matèria d’inversió
El 2025, el context estarà definit per l’aplicació de la nova Llei de Creixement Sostenible i Dret a l’Habitatge a Andorra (popularment conegut com a llei Òmnibus) que modifica els requisits rellevants per a l’aplicació de la residència, entre d’altres. Aquesta nova normativa afectarà directament certs perfils d’inversors, ja que modifica requisits per obtenir la residència activa i passiva, així com les condicions per adquirir béns immobles al país.
En aquest context, serà clau observar com s’adapta el perfil inversor a les noves exigències i quin impacte tindran aquestes mesures sobre el volum i la naturalesa de les sol·licituds.