Les investissements étrangers en Andorre sont restés actifs en 2024, avec des mouvements notables dans certains secteurs. Alors que le secteur immobilier a continué en hausse, les investissements directs formalisés ont légèrement diminué, bien que le nombre de demandes soumises ait augmenté par rapport à 2023. Fin mai, le département des statistiques du gouvernement andorran a présenté des données officielles offrant un aperçu détaillé du comportement des capitaux étrangers au cours de cette dernière année.
Pour plus de détails, veuillez lire la suite :
Table des matières :
- Les investissements immobiliers étrangers ont augmenté de 25,8 %
Investissements directs étrangers : augmentation des demandes, mais diminution des formalisations
Les demandes totales d’investissement direct étranger augmentent de 28,5 %
Services et immobilier : les deux secteurs les plus demandés
La France et l’Espagne : les principaux investisseurs en Andorre
Statut de l’investissement étranger en 2024
Prochaines étapes en matière d’investissement
Les investissements immobiliers étrangers ont augmenté de 25,8 %
Au cours de l’année 2024, les investissements étrangers dans le secteur immobilier andorran ont augmenté de 25,8 % par rapport à l’année précédente. Au total, 541 demandes ont été présentées, soit 111 de plus qu’en 2023.
Sur le plan économique, le volume total a atteint 378,5 millions d’euros, soit 48 % de plus que l’année précédente. Le montant moyen par investissement était de 699 699 euros.
En outre, 2024 marque un record en termes de nombre d’autorisations soumises et de montant de capital investi.
Cette augmentation est en grande partie due à l’entrée en vigueur, le 1er février 2024, de la loi sur l’impôt sur les investissements immobiliers étrangers. La nouvelle réglementation modifie les conditions d’acquisition de biens immobiliers dans le pays et établit que les résidents ayant passé moins de trois ans en Andorre doivent également demander une autorisation pour investir dans l’immobilier. Ce changement a entraîné une augmentation significative des chiffres.
Investissements directs étrangers : augmentation des demandes, mais diminution des formalisations
En 2024, 1 297 demandes d’investissements directs étrangers ont été présentées en Andorre, soit une augmentation de 28,5 % par rapport aux 1 009 enregistrées en 2023. Cependant, le nombre d’opérations formalisées a diminué : alors qu’elles s’élevaient à 794 l’année précédente, il n’y en a eu que 516 en 2024, soit une baisse de 35 %.
Ce contraste entre les demandes et les investissements effectifs reflète une tendance qui mérite d’être surveillée. D’une part, l’augmentation du nombre de demandes témoigne de l’intérêt des investisseurs internationaux pour le pays. D’autre part, la moindre formalisation des projets peut être liée à des processus administratifs en cours, à des changements dans la planification des activités ou au temps nécessaire à l’accomplissement des procédures pertinentes.
En termes de volume économique, les investissements directs formalisés en 2024 s’élèvent à 150 887 115 euros, soit une baisse par rapport aux 231 551 766 euros enregistrés en 2023.
Les demandes totales d’investissement direct étranger augmentent de 28,5 %
Pour mieux comprendre l’évolution de l’investissement direct étranger en Andorre, il est important d’analyser le détail des 1 297 autorisations présentées en 2024, ce qui représente une augmentation de 28,5 % par rapport à l’année précédente.
Sur le nombre total de demandes :
- 1 183 ont été favorables, contre 949 en 2023.
- 58 ont été refusées, contre 22 en 2023.
- 36 sont encore en cours et pourraient être approuvées en 2025 si elles remplissent les conditions requises.
- 20 ont expiré, ce qui représente une amélioration par rapport aux 38 prévus en 2023.
- 516 ont été formalisées.
Les demandes favorables sont celles qui ont passé avec succès toutes les vérifications administratives et réglementaires. Les demandes rejetées sont celles qui n’ont pas été considérées comme étant dans l’intérêt du pays ou qui ont fait l’objet d’un rapport négatif de la part des organismes responsables de la prévention du blanchiment d’argent ou de l’évaluation de l’impact économique.
Les demandes expirées sont celles qui n’ont pas été complétées dans les délais impartis, généralement en raison d’un manque de documentation ou d’exigences en suspens. Les demandes « en cours » sont celles qui sont encore en attente d’une décision définitive.
Enfin, les investissements formalisés sont ceux qui ont été autorisés et réalisés dans leur période de validité devant un notaire andorran. Il convient de noter que le chiffre de formalisation tient compte de la date de l’acte authentique, indépendamment de la date d’obtention de l’autorisation correspondante.
Services et immobilier : les deux secteurs les plus demandés
En 2024, l’investissement direct étranger en Andorre s’est concentré principalement dans le secteur des services, suivi du secteur immobilier et, dans une moindre mesure, du commerce (détail et gros). Ces trois secteurs représentent 118,1 millions d’euros sur un total de 150,8 millions d’euros d’investissements initiaux déclarés dans les demandes formalisées.
Le secteur des services a reflété une tendance désormais consolidée, avec des projets liés à la gestion d’entreprises et au tourisme. Le secteur de l’immobilier a continué d’attirer des capitaux en raison de son lien avec les structures de gestion d’actifs. Le commerce de détail, bien que moins important en volume, a maintenu un niveau d’activité stable.
La France et l’Espagne : les principaux investisseurs en Andorre
Sur les 516 demandes d’investissement formalisées en 2024, 197 provenaient d’Espagne et 175 de France, ce qui consolide ces deux pays comme principaux émetteurs de capitaux étrangers en Andorre. Cependant, il y a eu une baisse par rapport à l’année précédente : l’Espagne a enregistré une baisse de 37,9 %, et la France une baisse de 28,3 %.
Arrive ensuite en troisième position la catégorie des demandes introduites par des sociétés andorranes dont l’actionnariat est majoritairement étranger (plus de 50 % d’actionnaires non-résidents).
Enfin, le Royaume-Uni est le seul pays dont le nombre d’investissements est resté stable par rapport à 2023, avec 17 investissements.
Statut de l’investissement étranger en 2024
Les données relatives à l’investissement étranger en Andorre en 2024 témoignent d’une activité soutenue et d’une transformation profonde. L’augmentation des demandes d’investissement étranger confirme le fait que le pays continue d’attirer les capitaux internationaux grâce à sa stabilité, à sa sécurité juridique et à son environnement compétitif.
L’année dernière a été marquée par des changements législatifs importants, comme l’entrée en vigueur de l’impôt sur les investissements immobiliers étrangers à partir du à partir du 1er février 2024. Cette mesure a entraîné une reconfiguration des conditions d’accès à la propriété pour les non-résidents et les nouveaux résidents depuis moins de 3 ans dans le pays.
Prochaines étapes en matière d’investissement
En 2025, le contexte sera défini par l’application de la nouvelle loi andorrane sur la croissance durable et le droit au logement (plus connue sous le nom de loi Omnibus), qui modifie les exigences pertinentes pour l’obtention de la résidence, entre autres. Cette nouvelle réglementation affectera directement certains profils d’investisseurs, puisqu’elle modifie les conditions d’obtention de la résidence active et passive, ainsi que les conditions d’acquisition de biens immobiliers dans le pays.
Dans ce contexte, il sera essentiel d’observer comment le profil des investisseurs s’adapte aux nouvelles exigences et quel sera l’impact de ces mesures sur le volume et la nature des demandes.