Le département des statistiques d’Andorre a présenté son rapport sur l’investissement étranger pour l’année 2025, qui révèle une tendance claire : l’investissement immobilier continue de progresser dans le pays. Si le nombre total de demandes d’investissement direct étranger a augmenté de 4,3 %, le volume des opérations conclues a, lui, diminué par rapport à l’année précédente. En revanche, l’investissement immobilier a progressé, tant en nombre d’opérations qu’en volume d’investissement.
Nous vous donnons ici un aperçu des données clés et des tendances majeures.
Table des matières :
- Situation de l’investissement étranger direct en 2025
Investissements autorisés et conclus par secteur et par origine
L’investissement dans les acquisitions immobilières étrangères progresse en 2025
L’Espagne et la France en tête des acquisitions immobilières étrangères
Évolutions législatives ayant un impact sur l’investissement étranger
Vers une nouvelle ère de l’investissement étranger
Vous souhaitez investir en Andorre ?
Situation de l’investissement étranger direct en 2025
En 2025, un total de 1 352 demandes d’investissement direct étranger ont été déposées. Parmi elles, 1 218 ont été approuvées, 89 refusées, 23 sont encore en cours ou suspendues, et 22 sont arrivées à expiration.
En 2025, le plus grand nombre de demandes déposées a été enregistré, mais également le plus grand nombre de refus, avec 30 refus de plus qu’en 2024. C’est aussi l’année où le moins de dossiers ont expiré.
Pour les investissements finalisés, 703 opérations ont été menées à bien pour un total d’environ 118 millions d’euros. Même si le nombre d’opérations a augmenté de 36,2 %, le volume global des investissements a reculé de 21,6 % par rapport à l’an dernier, où il s’élevait à près de 150 millions d’euros.
Investissements autorisés et conclus par secteur et par origine
La France dépasse l’Espagne en tant que principal pays investisseur
Une fois de plus, les pays voisins dominent les investissements étrangers en Andorre, avec 318 investissements en provenance de France et 232 d’Espagne. Cependant, l’année 2025 a marqué un changement de tendance notable : pour la première fois depuis des années, la France dépasse l’Espagne en nombre d’opérations.
Viennent ensuite le Royaume-Uni, avec 23 investissements, la Belgique avec 19 et l’Allemagne avec 11.
En termes de volume d’investissement, la France arrive également en tête avec près de 85 millions d’euros, suivie de l’Espagne avec 17 millions. L’Allemagne se distingue notamment avec 4,4 millions d’euros investis, bien qu’elle ait enregistré moins d’opérations que d’autres pays comme le Royaume-Uni (1,5 million) ou la Belgique (1,1 million).
L’immobilier en tête de la croissance
Par secteur, l’immobilier et la prestation de services sont à nouveau ceux qui pèsent le plus dans l’investissement étranger, alors qu’en 2024, l’ordre était inversé.
Le troisième secteur le plus actif est celui de la commercialisation et de la vente en gros et au détail, même s’il affiche une baisse de 53,4 % par rapport à la période précédente.
À l’inverse, le secteur immobilier est celui qui connaît la plus forte croissance, avec une augmentation de 120,50 %.
L’investissement dans les acquisitions immobilières étrangères progresse en 2025
En 2025, 843 demandes d’investissement immobilier étranger ont été recensées, représentant un volume total de 514 338 352 €. Cela correspond à une augmentation de 55,5 % du nombre de transactions et de 35,6 % du volume par rapport à l’année précédente.
Le montant moyen des acquisitions a atteint 610 129 €, soit un peu moins que les 699 606 € de 2024. Avec de tels chiffres, 2025 devient l’année ayant connu le plus fort volume d’investissements immobiliers étrangers depuis 2019.
L’Espagne et la France en tête des acquisitions immobilières étrangères
Par pays d’origine, l’Espagne et la France restent en tête pour ce type d’opérations, avec respectivement 400 et 146 demandes. Côté volume d’investissement, l’Espagne totalise 197 159 080 €, contre 108 462 068 € pour la France. On peut aussi noter environ 74 millions d’euros provenant de résidents installés en Andorre depuis moins de trois ans. Les autres pays cumulent ensemble 134 488 307 €.
Évolutions législatives ayant un impact sur l’investissement étranger
En ce qui concerne les investissements étrangers, surtout dans l’immobilier, le gouvernement andorran a pris plusieurs mesures pour renforcer la réglementation, limiter leur impact et encourager une croissance plus durable du pays. L’idée est aussi de préserver le marché local du logement.
Nouvelle taxe et nouvelles conditions pour les résidents de moins de 3 ans
D’une part, entre août 2023 et février 2024, une suspension temporaire des investissements immobiliers étrangers a été mise en place, en attendant l’entrée en vigueur de la nouvelle taxe sur les investissements immobiliers étrangers. Cette loi impose aussi aux personnes vivant en Andorre depuis moins de trois ans de demander une autorisation avant d’acheter un bien immobilier dans le pays.
Renforcement des conditions d’investissement à partir de 2025
Par la suite, en avril 2025, la loi dite « omnibus » sur les mesures de croissance durable a relevé le seuil minimum d’acquisition par bien immobilier de 400 000 € à 600 000 €. Enfin, en 2026, ce montant passera à 800 000 €, un changement qui sera pris en compte dans le rapport de l’année prochaine.
Tout cela a également entraîné une augmentation du volume des investissements étrangers depuis 2024.
Si vous souhaitez connaître l’évolution de l’investissement étranger en 2023 et 2024, vous pouvez consulter ici les articles des années précédentes.
Vers une nouvelle ère de l’investissement étranger
L’année 2025 a confirmé que l’investissement étranger joue un rôle central dans l’économie andorrane, en particulier dans l’immobilier. Néanmoins, le renforcement progressif de la réglementation et la hausse des exigences minimales marquent un tournant, susceptible de changer le comportement des investisseurs agiront dans les prochaines années.
Les prochains rapports montreront si ces nouvelles mesures parviennent à freiner l’afflux de capitaux étrangers ou si l’Andorre reste attrayante pour les investisseurs dans ce nouveau cadre réglementaire.
Vous souhaitez investir en Andorre ?
L’investissement étranger en Andorre continue de présenter des opportunités intéressantes. Toutefois, avant de prendre toute décision, il est essentiel de bien connaître les exigences actuelles et les nouvelles contraintes légales.
Si vous souhaitez analyser vos options d’investissement, comprendre l’impact des nouveaux changements législatifs ou bénéficier de conseils personnalisés, notre équipe peut vous accompagner tout au long du processus. Contactez-nous et nous vous aiderons à trouver la meilleure stratégie d’investissement en fonction de votre profil et de vos objectifs.