El Departament d’Estadística d’Andorra ha presentat l’informe sobre la inversió estrangera del 2025, que deixa una tendència clara: la inversió immobiliària continua guanyant pes al país. Tot i que el total de les sol·licituds d’inversió estrangera directa presentades ha augmentat (+4,3%), el volum de les operacions formalitzades s’ha reduït respecte de l’any anterior. En canvi, la inversió immobiliària ha crescut tant en nombre d’operacions com en volum d’inversió.
T’expliquem les principals dades i tendències en aquest article.
Taula de continguts:
- Situació de la inversió estrangera directa el 2025
Inversions autoritzades i formalitzades per sectors i orígens
La inversió en adquisicions immobiliàries estrangeres creix el 2025
Espanya i França lideren les adquisicions immobiliàries estrangeres
Canvis legislatius que tenen impacte en la inversió estrangera
Cap a una nova etapa de la inversió estrangera
Vols invertir a Andorra?
Situació de la inversió estrangera directa el 2025
En total, el 2025 es van presentar 1.352 sol·licituds d’inversió estrangera directa. D’aquestes, 1.218 han rebut una resolució favorable, 89 han estat denegades, 23 continuen en curs o suspeses i 22 han caducat.
El 2025 ha estat l’any amb més sol·licituds presentades, però també el que ha registrat més denegacions, amb 30 més que el 2024. En canvi, és l’any amb menys expedients caducats.
Pel que fa a les inversions formalitzades, finalment se n’han concretat 703, amb un volum total de prop de 118 milions d’euros. Tot i que el nombre d’operacions formalitzades ha crescut un 36,2%, el volum total de la inversió ha disminuït un 21,6% respecte de l’any anterior, quan es van assolir aproximadament els 150 milions d’euros.
Inversions autoritzades i formalitzades per sectors i orígens
França supera Espanya com a principal país inversor
Un cop més, els països veïns continuen liderant la inversió estrangera a Andorra, amb 318 inversions provinents de França i 232 d’Espanya. Tot i això, el 2025 ha marcat un canvi de tendència destacat: per primera vegada en els darrers anys, França supera Espanya en nombre d’operacions.
Per darrere se situen el Regne Unit, amb 23 inversions, Bèlgica amb 19 i Alemanya amb 11.
Pel que fa al volum d’inversió, França també encapçala el rànquing amb prop de 85 milions d’euros, seguida d’Espanya amb 17 milions. Alemanya destaca especialment amb 4,4 milions d’euros invertits, malgrat registrar menys operacions que altres països, com ara el Regne Unit (1,5 milions) o Bèlgica (1,1 milions).
El sector patrimonial lidera el creixement
Per sectors, el patrimonial i la prestació de serveis tornen a ser els que concentren més pes dins la inversió estrangera, tot i que el 2024 ocupaven l’ordre invers.
El tercer sector amb més activitat és el de la comercialització i venda al detall i a l’engròs, encara que registra una caiguda del 53,4% respecte del període anterior.
En canvi, el sector patrimonial és el que més creix, amb un increment del 120,50%.
La inversió en adquisicions immobiliàries estrangeres creix el 2025
El 2025 es van registrar un total de 843 sol·licituds d’inversió estrangera immobiliària, que van generar un volum de 514.338.352 €. Això representa un increment del 55,5% en nombre d’operacions i del 35,6% en volum respecte de l’any anterior.
L’import mitjà de les adquisicions es va situar en 610.129 €, lleugerament per sota dels 699.606 € registrats el 2024. Amb aquestes xifres, el 2025 es converteix en l’any amb més inversions immobiliàries estrangeres des del 2019.
Espanya i França lideren les adquisicions immobiliàries estrangeres
Per país d’origen, Espanya i França continuen liderant aquest tipus d’operacions, amb 400 i 146 sol·licituds respectivament.
Pel que fa al volum d’inversió, Espanya concentra 197.159.080 €, mentre que França suma 108.462.068 €. També destaquen prop de 74 milions d’euros corresponents a residents amb menys de tres anys de residència a Andorra. La resta de països representen conjuntament 134.488.307 €.
Canvis legislatius que tenen impacte en la inversió estrangera
En matèria d’inversió estrangera, especialment la immobiliària, el Govern d’Andorra ha pres una sèrie de decisions que han derivat en un enduriment de la normativa amb l’objectiu de limitar-ne l’impacte i afavorir un creixement més sostenible del país. També ha volgut protegir el mercat intern de l’habitatge.
Nou impost i noves condicions per a residents de menys de 3 anys
Entre l’agost del 2023 i el febrer del 2024 es va aplicar una suspensió transitòria de la inversió estrangera immobiliària, fins a l’entrada en vigor del nou impost sobre la inversió immobiliària estrangera. Aquesta llei també va introduir l’obligació que les persones amb menys de tres anys de residència a Andorra hagin de sol·licitar una autorització per poder adquirir una propietat al país.
Increment dels requisits per invertir a partir de 2025
Posteriorment, l’abril del 2025, la denominada llei òmnibus sobre mesures de creixement sostenible va incrementar el llindar mínim d’adquisició per immoble de 400.000 € a 600.000 €. Finalment, el 2026 aquest import s’elevarà fins als 800.000 €, un canvi que es reflectirà en l’informe de l’any vinent.
Tot plegat, també ha provocat que la inversió estrangera des del 2024 hagi crescut en volum.
Si vols conèixer com va evolucionar la inversió estrangera durant el 2023 i el 2024, potsconsultar aquí els articles dels anys anteriors.
Cap a una nova etapa de la inversió estrangera
El 2025 confirma que la inversió estrangera continua tenint un paper clau dins l’economia andorrana, especialment en el sector immobiliari. Tot i això, l’enduriment progressiu de la regulació i l’augment dels requisits mínims marquen un canvi d’etapa que podria transformar el comportament dels inversors durant els pròxims anys.
Els futurs informes permetran veure si aquestes noves mesures acaben moderant l’arribada de capital estranger, o si Andorra manté el seu atractiu inversor en el nou context regulador.
Vols invertir a Andorra?
La inversió estrangera a Andorra continua oferint oportunitats atractives. Tot i això, també requereix conèixer bé els requisits actuals i les noves limitacions legals abans de prendre qualsevol decisió.
Si vols analitzar les teves opcions d’inversió, entendre com t’afecten els nous canvis legislatius o rebre assessorament personalitzat, el nostre equip et pot acompanyar durant tot el procés. Contacta amb nosaltres i t’ajudarem a trobar la millor estratègia d’inversió segons el teu perfil i objectius.